אפשר לקנות דירה בקייב בלי לעלות על מטוס. אזרח זר רשאי לרכוש דירה באוקראינה בבעלות מלאה, ורוב הפעולות נעשות באמצעות עורך דין מקומי שפועל בשמכם. המדריך הזה עובר על כל השלבים לפי הסדר.
לפני הכול: להחליט מה אתם מחפשים
דירה להשכרה ודירה לשימוש עצמי הן שתי קניות שונות. לפני שמסתכלים על פרויקטים, שווה לענות על שלוש שאלות:
- מה התקציב, כולל עלויות נלוות וגמר?
- מה המטרה: הכנסה משכירות, שימוש עצמי או שניהם?
- כמה זמן אתם מתכננים להחזיק בנכס?
שלב 1: בחירת פרויקט
כאן נקבע רוב הסיכון של העסקה. אלה הקריטריונים שאנחנו בודקים:
- אמינות היזם: מה הוא בנה עד היום, והאם מסר בזמן.
- היסטוריית הנכס: מי החזיק בו עד עכשיו.
- מיקום: קרבה לתחנת מטרו. בקייב זה מה שהשוכרים מחפשים.
- גודל: דירות חדר מושכרות בקלות רבה יותר.
- גנרטור: בקייב של היום, מבנה בלי גנרטור קשה הרבה יותר להשכיר.
שלב 2: מספר נישום וחשבון בנק
כמו בישראל, גם באוקראינה אי אפשר לקנות נכס בלי מספר נישום. אחריו פותחים חשבון בנק מקומי בדולרים, שדרכו עובר כסף הרכישה. שני הצעדים נעשים מרחוק, בליווי עורך הדין המקומי.
שלב 3: ייפוי כוח
כדי לא לטוס, חותמים על ייפוי כוח בקונסוליה. עורך הדין המקומי מכין את הנוסח, ומרגע החתימה הוא יכול לבצע בשמכם את הפעולות באוקראינה. כדאי לקרוא את הנוסח לפני החתימה ולשאול על מה בדיוק הוא חל.
שלב 4: העברת הכסף והרכישה
אין מסלול אחד להעברת הכסף מישראל, והבנק שלכם עשוי לבקש מסמכים שונים. מומלץ לבדוק מולו מראש מה נדרש. אחרי התשלום, הדירה נרשמת על שמכם במרשם הממלכתי של אוקראינה, המקביל לטאבו, ותקבלו מסמך שמראה שהנכס שלכם.
שלב 5: גמר, ריהוט ומסירה
בדירה חדשה מקבלן צריך להשלים עבודות גמר ולרהט לפני שמשכירים. כשאתם בישראל, מישהו צריך להיות שם: לאשר תכניות, לבדוק עבודה ולקבל את הדירה מוכנה. הקבלן נותן בדרך כלל אחריות לשנה על עבודות הגמר. כדאי לוודא שזה כתוב בחוזה, ולדעת מי יטפל מולו אם משהו מתקלקל.
שלב 6: השכרה
חברת ניהול מקומית מוצאת שוכרים, גובה שכירות ומטפלת בתקלות. אצלנו דמי הניהול הם 10% מדמי השכירות.
ומה בישראל?
תושב ישראל שמחזיק דירה בחו״ל צריך לבדוק מה חובות המס והדיווח שלו. זה תלוי במצב האישי, ולכן כדאי לשבת עם רואה חשבון שמכיר מיסוי בינלאומי לפני הקנייה, ולא אחריה.
בשורה התחתונה
קניית דירה בקייב מישראל אפשרית ומסודרת, אבל יש בה הרבה חלקים נעים: עורך דין, בנק, קבלן וחברת ניהול. מה שמכריע הוא מי מתאם ביניהם בשבילכם. כמה זה עולה · התהליך המלא
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי.